賃貸需要が多いほど、空室リスクは小さく、将来にむけて賃料水準は安定的に推移します。
人口が流入し、世帯数および事業所数の増加傾向が続く「東京圏」は、郊外・地方物件に比べると、賃貸需要が相対的に高く、賃貸収入の安定が期待できます。

取引需要

収益不動産の取引価格（実勢価格）動向においては、郊外から都心に近づくほど価格が上昇する傾向にあります。実勢価格が高いということはそれだけ取引需要があるということであり、都心部に近い立地ほど取引需要が多く、収益不動産の資産価値を高い状態に保つことが可能になります。

賃貸需要

将来の人口動態を展望すると、日本全体の人口が減少する一方、都心部および近接エリアは、交通や生活インフラが整い、利便性が高いため、街づくり開発が進行し、人口が集中する結果、幅広い賃貸需要が期待できます。

収益不動産は、金融資産に比べると、相続税評価額が圧縮されます。
金融資産　→　不動産（賃貸住宅等）に変えることで、有効な相続税対策を講じることが可能になります。